Charmante Altbauwohnung in Lübeck mit guter Rendite

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Lübeck bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** klassischen Wohnkomfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1932** und besticht durch ihren originalen Dielenboden und eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur abgehen.

**Zwei der drei Zimmer** sind mit Größen von ca. 17,4 m², 16,05 m² und 15,37 m² sehr ähnlich geschnitten, was flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch für eine Wohngemeinschaft, eröffnet. Die Elektrik wurde bereits erneuert und die **moderne Gas-Etagenheizung stammt aus 2024**. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Klassischer Altbaucharme mit Dielenboden * Flexible Raumaufteilung, ideal für WGs * Erneuerte Elektrik und neue Heizung (2024) * Eigener Kellerraum * Hausgeld: 145 € (inkl. Wasser und Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet und generiert ab dem 01.06.2026 eine Kaltmiete von **626 € pro Monat**, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Die Wohnung wird spätestens zum **01.04.2027 frei**.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St. Gertrud (Marli) in Lübeck. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige, grüne Wohnstraßen und die Nähe zum erholsamen Drägerpark aus. Die Lübecker Innenstadt mit ihren historischen Gassen, zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in nur ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das attraktive Angebot ab.