Kapitalanlage in Leverkusen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Diese attraktive **60 m² große Zweizimmerwohnung** in Leverkusen-Steinbüchel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine **sofort gesicherte Mieteinnahme** suchen.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Der durchdachte Grundriss beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit südlicher Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und ein **Tiefgaragenstellplatz** runden das Angebot ab.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Gepflegter und liebevoll instand gehaltener Zustand * Balkon mit südlicher Ausrichtung * Eigener Kellerraum mit Stromanschluss * Tiefgaragenstellplatz * Barrierearm

Das Gebäude wurde laufend modernisiert, unter anderem mit einer neuen Fassadendämmung, neuen Fenstern und einer erneuerten Hauseingangsanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Wohnung verfügt über die **Energieeffizienzklasse B**. Das monatliche Hausgeld beträgt **367 Euro**.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten und naturnahen Stadtteil Steinbüchel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen nur wenige Schritte entfernt. Der nahegelegene Oulusee bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Autobahnen A3 und A1 sind schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.