Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Urbach

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Urbach, erbaut im Jahr **1993**, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **59 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein solides Potenzial für Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines zweistöckigen Gebäudes und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **wohnungseigene Balkon**, der zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien bietet.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 59 m² * **Zimmer:** 2 (davon 1 Schlafzimmer) * **Baujahr:** 1993 * **Ausstattung:** Modernes Badezimmer, Balkon * **Lage:** Köln-Urbach, ruhige und doch zentrale Vorstadtlage * **Zustand:** Gepflegt, voll unterkellert

Die Immobilie ist **sofort verfügbar** und ideal für Investoren, die eine solide Rendite in einer begehrten Kölner Wohngegend suchen. Die Lage in Köln-Urbach kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität in diesem charmanten Kölner Stadtteil.