Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bünde

Diese helle und großzügige **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten in **Bünde**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, die einen wunderbaren Ausblick ermöglicht. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, das über ein Dachfenster verfügt, und ein separates WC runden das Raumangebot ab. **Erst vor 6 Jahren wurde eine neue Gas-Etagenheizung installiert**, und kürzlich wurden weiße Innentüren eingebaut. Das Dach des Hauses wurde nachträglich gedämmt, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Schöne, teilweise überdachte **Loggia mit Westausrichtung** * Eigene **Garage** und separater Kellerraum * **Gas-Etagenheizung** (neu in 2018) * Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Dachfenster * Separates WC * Dach nachträglich gedämmt

Die Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet und seit dem 01.09.2024 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **600 € (Kaltmiete 550 € + Garage 50 €)**, was einer jährlichen Einnahme von 7.200 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt **192 €**. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der **Innenstadt von Bünde** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Geschäfte, eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.