Stilvolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Eppendorf

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Eigentumswohnung** in einem liebevoll restaurierten Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaft zu verbinden und ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf individuellen Charakter und eine hervorragende Lage legen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Einheiten und wird im **vorhandenen Zustand** verkauft, was Ihnen die Freiheit gibt, sie entweder sofort zu beziehen oder nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Alle Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie die Fassade, das Treppenhaus und die Balkone, sind bereits abgeschlossen und im Kaufpreis enthalten. **Es fallen keine zusätzlichen Kosten für den Käufer an**.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch gut geschnittene Grundrisse und helle Wohnräume. Die Fenster wurden straßenseitig ausgetauscht, was für **verbesserten Schallschutz und einen guten Energiewert (U-Wert 0,9)** sorgt. Die bestehenden Balkone wurden ertüchtigt und saniert.

**Ausstattung** * Gut geschnittene Grundrisse * Helle Wohnräume * **Alle Wohnungen mit Balkon** (Erdgeschoss mit Garten) * Umfangreiche Modernisierung des Gemeinschaftseigentums (Fassade, Treppenhaus, Balkone) * Neue Hauseingangstür und erneuerte Elektroinstallation * **Neugestalteter Vorgarten**

**Lage** Die Immobilie liegt im Lokstedter Weg 112a, einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und Erholungsgebiete wie der Hayns Park mit Alsteranschluss sind leicht erreichbar. Eppendorf, insbesondere die Nähe zum UKE, zählt zu den **gefragtesten Wohnlagen Hamburgs**.