Luxuriöses 4-Zimmer-Haus in Hannovers begehrtem Kirchrode

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **umfassend sanierten und teilerneuerten** Haus im Herzen von Hannovers Top-Lage Kirchrode. Auf **ca. 179 m² Wohnfläche** verteilt sich ein luxuriöses Raumgefühl über zwei Etagen, ergänzt durch eine ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der **ca. 80 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich** im Belletage. Hier erwartet Sie eine offene, moderne Küche, die nahtlos in ein stilvolles Wohnzimmer und einen **traumhaften Wintergarten mit Kamin** übergeht. Besondere Stilelemente und ein großzügiges Raumgefühl schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab.

Die private Schlafebene bietet eine wahre Ruheoase mit einem großen Hauptschlafzimmer inklusive **Bad en suite**. Ein weiteres separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer bietet Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.

**Besonderheiten:** * Ca. 80 m² großer Wohnbereich mit offenem Kamin im Wintergarten * Zwei luxuriöse Bäder en suite * Ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) * Über 4000 m² großer, hochwertig angelegter Garten mit Gartenlaube * Separate Garage im Garagenhof * **Umfassende Sanierung und Teilerneuerung** (Heizung, Dach, Fenster)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **familienfreundlichen und sehr gefragten Wohnlage** Hannovers. Kirchrode besticht durch seine perfekte Infrastruktur: nur 2 Minuten zu öffentlichen Verkehrsmitteln, 10 Minuten zu Autobahnen und 20 Minuten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Genießen Sie innerstädtisches Wohnen in Perfektion.

**Zusätzliche Daten:** * Nutzfläche: ca. 20 m² * Anzahl Schlafzimmer: 2 * Anzahl Badezimmer: 2 * Anzahl separate WCs: 1 * Anzahl Terrassen: 1 * Etagen: 2 (plus ausgebautes Dachgeschoss) * Baujahr: Nicht explizit genannt, aber umfassend saniert und teilerneuert.