Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Simbach am Inn

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **73 m²**, gelegen in der beliebten Stadt Simbach am Inn. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss/Dachgeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1994** und bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Essküche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist mit Badmöbeln versehen. Praktische Stauräume wie eine Diele und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist teilweise möbliert mit einem Wohnzimmerschrank, Garderobe und Schlafzimmerschrank.

**Ausstattung:** - Ca. **73 m²** Wohnfläche - **3 Zimmer** - Balkon - Einbauküche - Außenstellplatz Nr. 08 - Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1994) - **Neue Klimaanlage** im Wohn- und Schlafzimmer - Monatliches Hausgeld: **265 €** - Energieausweis: Verbrauchsausweis, **100,90 kWh/m²a**, Energieeffizienzklasse D

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gut erreichbaren Lage in Simbach am Inn, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung an Österreich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Inn bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet. Die Käuferprovision beträgt **3,57%** inkl. gesetzlicher MwSt. Ein Youtube-Video und eine virtuelle Tour sind verfügbar.