Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Freising

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **76,2 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1972** in zentraler Lage von Freising-Lerchenfeld.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und praktischen Grundriss. Ein helles und freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem **Balkon mit Südost-Ausrichtung** lädt zum Verweilen ein. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche und das Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, was für angenehme Helligkeit und gute Belüftung sorgt.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 76,2 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Südost-Ausrichtung * Kellerabteil * Garage und Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Zentrale Lage in Freising-Lerchenfeld

Die Wohnung ist aktuell für ca. 610 EUR zzgl. ca. 290 EUR Nebenkosten pro Monat vermietet. Die Heizungsanlage wird auf Kosten der Eigentümer erneuert. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Freising, einer historisch bedeutsamen Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern. Die Lage in Freising-Lerchenfeld ist zentral und ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Nähe zur Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof (ca. 5 Min. Fahrradfahrt, ca. 30 Min. Zugfahrt nach München Hbf) und dem Flughafen (ca. 15 Min. mit ÖPNV) macht diese Immobilie besonders attraktiv. Freising bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.