Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Freising

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in zentraler Lage von Freising Lerchenfeld. Das Gebäude wurde **ca. 1972 erbaut** und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einer großzügigen Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem **Balkon mit Südost-Ausrichtung**, der zum Genießen der Morgensonne einlädt. Zwei weitere Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche und das Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, was für angenehme Helligkeit und Belüftung sorgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert **Mieteinnahmen von ca. 720 EUR pro Monat** zzgl. Nebenkosten von ca. 150 EUR. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein **Außenstellplatz**, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Heizungsanlage wird auf Kosten der Eigentümer erneuert.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Freising, einer historischen Stadt mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage in Freising Lerchenfeld ermöglicht eine gute Anbindung: * **Einkaufsstraßen:** ca. 10 Minuten Fahrradfahrt zur Oberen Hauptstraße. * **Öffentlicher Nahverkehr:** ca. 5 Minuten Fahrradfahrt zum Freisinger Bahnhof (ca. 30 Minuten Zugfahrt nach München Hbf). * **Flughafen:** ca. 15 Minuten Fahrzeit zu den Flughafenterminals. * **Autobahn:** Anbindung an die A92 Richtung München, Landshut und Flughafen. * **Bildungseinrichtungen:** Von Kita bis zur TU München ist alles vorhanden.