Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Berlin-Spandau

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr **ca. 1973** befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Berlin-Spandau und überzeugt durch ihren **renovierten Zustand** sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 74 m² Wohnfläche**. Die Wohnung ist seit August 2023 zuverlässig vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.200 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche. Ein besonderes Highlight sind der **Balkon** und die zusätzliche **Loggia**, die attraktive Außenflächen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Wohnzimmerfenster sollte perspektivisch ausgetauscht werden. Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 74 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Ja * **Loggia:** Ja * **Baujahr:** ca. 1973 * **Zustand:** Renoviert * **Heizung:** Öl-Zentralheizung * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 155,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse E * **Hausgeld:** ca. 385 EUR monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) * **Instandhaltungsrücklage:** ca. 398.000 EUR (Stand 31.12.2024)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im grünen und ruhigen Ortsteil Berlin-Spandau. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch die nahegelegenen Buslinien (136, M36) sowie den S+U-Bahnhof Spandau (S3, S9, U7) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Havel und der Spandauer Forst laden zu Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität.