Charmante, modernisierte Altbauwohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser charmanten und umfassend modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1920** und vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnfläche von **53 m²** verteilt sich auf zwei helle und gut geschnittene Zimmer sowie eine separate, helle Küche. Die Küche ist mit einer **modernen Einbauküche** ausgestattet. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Außenbereich. Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert und verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

* **Wohnfläche:** 53 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Ja * **Keller:** Ja * **Heizung:** Moderne Gas-Zentralheizung (Heizkörper erneuert 2015) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 143 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 28.08.2028 * **Kaufpreis:** 225.000 EUR * **Provision:** 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Nürnberg mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.