Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung in gefragter Ulmer Lage

Entdecken Sie diese stilvolle Wohnung in **Ulm am Eselsberg**, die sich perfekt als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Mit ihrem durchdachten Raumkonzept und dem besonderen Wohncharakter bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Funktionalität.

Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Aufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und einladende Räume für modernes Wohnen schafft. Sie vereint Wohnkomfort mit langfristigem Potenzial und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Die Immobilie überzeugt durch ihre Ausstrahlung und Vielseitigkeit.

**Objektdetails im Überblick:** * **Zimmer:** 3,5 * **Wohnfläche:** 87,3 m² * **Badezimmer:** 1 * **Separate WCs:** 1 * **Balkone:** 1 * **Etagen:** 1 * **Verfügbar:** Sofort

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Eselsberg in Ulm. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Ulmer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Universität und zum Universitätsklinikum macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und medizinisches Personal. Erholsame Stunden im Freien ermöglichen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.

**Gemeinschaftseinrichtungen und Rücklagen:** Zur Wohnung gehören ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Müllraum. Der Rücklagenstand der Wohnanlage betrug zum 31.12.2025 **€ 459.268,08**, wovon ein Anteil von **€ 8.689,36** auf diese Wohnung entfällt. Beschlossene Sanierungsmaßnahmen (Fassade, Entwässerung, Betoninstandsetzung) werden vom Verkäufer getragen.