Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Duisburg-Marxloh

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur neun Wohneinheiten in Duisburg-Marxloh. Mit einer Wohnfläche von ca. **80,48 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder als flexibler Wohn- und Arbeitsbereich eignet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume dank großer Fensterflächen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur **Loggia**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit **einem separaten Gäste-WC** erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal ist der **direkte Zugang von der Straße**, der zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit bietet.

**Ausstattung** * Ca. 80,48 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Loggia * Separates Gäste-WC * Barrierefreier Zugang von der Straße * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Duisburg-Marxloh, der für seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.