Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Duisburg

Diese charmante, **modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **80,48 m²** befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Marxloh. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen und sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf eignen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur einladenden Loggia bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist praktisch neben dem Essbereich platziert und verfügt über ein Fenster sowie genügend Platz für Ihre Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Diele verbindet alle Räume und bietet mit einem Abstellraum wertvollen zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. **80,48 m² Wohnfläche** * **Loggia** für Erholung im Freien * **Separate Küche** mit Fenster * **Badezimmer mit Wanne** und **separates WC** * Zusätzlicher **Abstellraum** * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage** Die Immobilie liegt in Duisburg-Marxloh, einem lebendigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (Linien 905, 906, 907, 909, 910, NE 1, NE 11). Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an die A3, A40 und A42. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten in Parks und Grünflächen.