Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Apartment in Idstein mit Top-Rendite

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Idstein bietet sich als hervorragende Kapitalanlage an und erzielt eine jährliche Soll-Kaltmiete von **7.560 €**, was einer Bruttomietrendite von **4,09 %** entspricht. Die Wohnung ist seit rund 2 Jahren erfolgreich an zwei solvente Mieter vermietet, wobei sich die Mietverträge automatisch verlängern.

Die Immobilie befindet sich im **Erdgeschoss** eines modernen Studenten-Apartmenthauses und verfügt über einen Personenaufzug. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und besitzt einen eigenen Balkon. Die Zimmer sind **möbliert** und mit Bett, Schrank sowie Schreibtisch ausgestattet. Eine Einbauküche und ein modern gestaltetes, sandsteinfarbenes Badezimmer mit großer Dusche sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Eigener Balkon pro Zimmer * Möblierte Zimmer * Separater Kellerraum mit Steckdose * Fahrradkeller * Großer Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse im 4. OG * Hausmeisterin wohnt im Haus * **Wichtig:** Aktuell wird die Heizungsanlage über mobile Holzöfen beheizt; eine Erneuerung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Die Wohnung ist **ruhig und zentral gelegen**. Die Idsteiner Altstadt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, die Hochschule Fresenius erreichen Sie in 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A3 ist nur 5 Autominuten entfernt, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.