Top-Lage Düsseldorf: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in **Düsseldorf-Pempelfort** bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger oder als stilvolles Stadtdomizil.

**Überblick** Im Herzen des begehrten Stadtteils Pempelfort gelegen, kombiniert diese Immobilie urbane Lebensqualität mit solider Wertanlage. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr **1973** verfügt über einen Personenaufzug und unterstreicht den attraktiven Charakter des Objekts. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 für 630 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was sie zu einer unkomplizierten und zuverlässigen Kapitalanlage macht.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen cleveren Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie jeweils auf einen **separaten Balkon**, der Ihnen Ihren eigenen privaten Außenbereich mitten in der Stadt bietet. Eine hochwertige Einbauküche (Modell 2015) ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und moderne Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** (separater Zugang von Wohn- und Schlafzimmer) * Hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten) * Modernes Vinylboden in Holzoptik * Wannenbad * Personenaufzug im Gebäude * Eigener, abschließbarer Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Wohnfläche: ca. 47 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1973

**Lage** Die Roßstraße 3 befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Pempelfort ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist exzellent, sodass die Innenstadt und der Flughafen schnell erreichbar sind. Nahegelegene Grünflächen wie der Rheinpark und der Hofgarten bieten Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.