Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Etagenwohnung** im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hartmutstraße 8, Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** bietet diese Wohnung ein gemütliches und gut gestaltetes Zuhause, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Bodenbeläge aus pflegeleichten Fliesen und Laminat schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine eigene **Gasetagenheizung**, die Ihnen volle Kostenkontrolle ermöglicht. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Zustand des Gebäudes **viel Stauraum**.

**Ausstattung** * Eigene Gasetagenheizung * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat * Neue Böden, Türen * Wände neu tapeziert und gestrichen * Voll unterkellert

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahn-Seitenstraße (30 km/h-Zone) im Süden von Nürnberg-Rabus. Die Lage überzeugt durch eine **gute Anbindung** an das Stadtzentrum und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) ist ausgezeichnet und nur wenige Gehminuten entfernt.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis beträgt **210.000 Euro**. Die monatlichen Nebenkosten sind mit nur **130 Euro** sehr niedrig und unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser attraktiven Immobilie.