Nachhaltige Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bad Hersfeld

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit: Die letzte verfügbare Einheit in einem exklusiven 3-Familienhaus im KfW-55-EE-Standard wartet auf Sie. Diese Erdgeschosswohnung ist bereits solide vermietet und stellt eine **attraktive, nachhaltige Kapitalanlage** dar.

**Hochwertige Bauausführung und moderne Architektur** prägen dieses energieeffiziente Neubauprojekt. Die Immobilie wurde energetisch kernsaniert und erweitert, wobei eine **erfolgreich bewilligte KfW-Förderung** umgesetzt wurde. Beheizt wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, unterstützt durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. **Niedrige Betriebskosten** und hoher Wohnkomfort sind somit garantiert.

Die Wohnung besticht durch **großzügige, bodentiefe Fensterflächen**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Elektrische Rollläden, **hochwertige Materialien** und ein durchdachter Grundriss schaffen ein attraktives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Außenbereich mit Terrasse** und einem beeindruckenden Ausblick, der die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

**Finanzierungsvorteil:** Ein bereits bewilligtes KfW-Darlehen über 153.000 € mit nur 1,28% Zinsen p.a. und einem Tilgungszuschuss von 46.500 € kann vom Käufer übernommen werden. Dies reduziert Ihren Kapitaleinsatz erheblich. Ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Smart-Home-System runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Stadtteil von Bad Hersfeld mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die historische Stadt Bad Hersfeld bietet zudem kulturelle Vielfalt und eine gute Anbindung.