Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Dresden Cotta

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Dresden Cotta. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Wohngebäude mit nur 6 Einheiten und liegt ruhig in zweiter Reihe.

Die Wohnung besticht durch ihren **ausgezeichneten Grundriss** und die helle **Süd-West-Ausrichtung**, die für viel Sonnenschein sorgt. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront im Wohnbereich. Die Küche ist **separat** gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt zudem über Außenrollos und eine Fußbodenheizung.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** mit ca. **55,5 m²** Wohnfläche * Helle **Süd-West-Lage** * Separate Küche * Fußbodenheizung und Außenrollos * Kellerabteil vorhanden * Ruhige Nebenstraße in Dresden Cotta

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, unweit von Kleingärten und Grünflächen wie dem Naturschutzgebiet Zschoner Grund. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Omsewitzer Grund und der Leutwitzer Park sowie der Elbradweg laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Das Gebäude verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Kellerabteil. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.418,00 €, was diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Zustand der Wohnung wird als **neuwertig und gepflegt** beschrieben.