Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln-Riehl

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Riehl bietet auf ca. **85,29 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung befindet sich im **6. Stockwerk** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **ca. 1974**, das regelmäßig modernisiert wurde und einen zeitgemäßen Zustand aufweist. Ein **barrierefreier Zugang** erleichtert den Alltag.

Die Innenräume bestechen durch eine durchdachte Aufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zur Küche, dem hellen Wohn-/Esszimmer und den privaten Schlafräumen haben. Das großzügige Elternschlafzimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Zimmer gewähren Zugang zum **großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Wannenbad sowie ein separates Gäste-Bad mit Dusche. Ein altersgerechter Umbau des Wannenbads ist problemlos möglich.

* **Wohnfläche:** ca. 85,29 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Ja, nach Westen ausgerichtet * **Bäder:** 2 (Wannenbad, Duschbad) * **Etage:** 6. Stock mit barrierefreiem Zugang * **Keller:** Ja, eigener Kellerraum * **Stellplatz:** Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden * **Zustand:** Gepflegt, regelmäßig modernisiert

Die Wohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Riehl, der durch seine Nähe zu Parks und Grünanlagen besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich im nahegelegenen Nippes und Agnesviertel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bus und Bahn erreichen Sie zentrale Punkte wie den Hauptbahnhof oder die Altstadt in nur ca. 10-15 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse (A1, A3, A4, A57) sind schnell erreichbar.