Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Marxzell

Willkommen in dieser **gepflegten 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, gelegen am Waldrand in Marxzell. Die Wohnung bietet auf **ca. 100 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen **wunderschönen, unverbaubaren Panoramablick** in die Wälder des Albtals. Sie ist ideal für alle, die Ruhe suchen und die Natur lieben, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Luftigkeit, dank großer Fenster in allen Wohnräumen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Wohnküche, beide mit Zugang zum **großen Süd-West-Balkon**. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 25 m² große Hobby-/Bastelraum im Untergeschoss** mit Tageslicht, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei zusätzliche Abstellräume im Nebengebäude und ein **Carport-Stellplatz** runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **Großer Süd-West-Balkon** mit Panoramablick * **Ca. 25 m² Hobby-/Bastelraum** im UG * **Carport-Stellplatz** inklusive * **Gepflegter Zustand** mit umfangreich saniertem Wohnhaus * Niedrige Hauskosten von **ca. 180,- €/Monat** (inkl. Heizung) * **Gartenmitbenutzung** hinter dem Haus * Ruhige Ortsrandlage am Wald

Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, unter anderem mit Fassadendämmung und solarer Brauchwasserunterstützung, was zu den niedrigen Energiekosten beiträgt. Das Grundstück hinter dem Haus bietet viel Platz für einen Gemüsegarten oder als private Grünfläche. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und nach Kaufabwicklung sofort nutzbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Marxzell, umgeben von kleineren Wohnhäusern. Die umliegenden Wälder und der nahe Dobel laden zur Naherholung ein. Eine S-Bahn-Verbindung nach Ettlingen, Karlsruhe und Bad Herrenalb ist in Marxzell vorhanden. Über Ettlingen erreichen Sie bequem die Autobahnen A8 und A5.