Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Erlangens
Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes in Erlangen bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung zeichnet sich durch einen **zeitlos funktionalen Grundriss** aus und ist ideal für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich**, der direkten Zugang zum großzügigen Süd-/Westbalkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Eine Diele mit Garderobenbereich und ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
**Besondere Merkmale:** * Großer Süd-/Westbalkon * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optional Tiefgaragenstellplatz für 16.000 € * Laufend modernisiert: Fenster (2014/2017), Heizungsanlage (2024), Balkon (2023)
Die Wohnung befindet sich in **zentraler und praktischer Lage** von Erlangen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sowie die Autobahnen A73 und A3. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie bei einer Besichtigung.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Ausstattung
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
96/100Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
B+Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 4. Mai 2026
Kosten
Finanzierung
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Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
Markttrend
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