Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon in Bestlage

Diese außergewöhnliche **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Bergisch Gladbach-Katterbach bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie vereint stilvolle Eleganz mit naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an Köln.

**Innenbereich** Der großzügige Eingangsbereich führt in das Herzstück der Wohnung: ein offener Essbereich, der nahtlos in das weitläufige Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten sorgen für maximale Helligkeit und schaffen eine harmonische Verbindung zum umlaufenden Balkon. Dieser bietet einen **atemberaubenden Panoramablick** ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer, während das ruhige Schlafzimmer einen perfekten Rückzugsort darstellt. Das modern ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Nahezu jeder Raum gewährt Zugang zum Balkon – ein seltenes und hochwertiges Merkmal.

**Ausstattung** - **Gehobene Ausstattung** mit edlen, hellen Materialien - Modernisiertes Badezimmer - Großzügige Fensterflächen - Umlaufender Balkon mit Panoramablick - Erdgas-Zentralheizung (neu 2017) - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten Wohnlage Katterbach, die eine **perfekte Balance zwischen Naturnähe und Stadtanbindung** bietet. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 20-30 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A4 und A3. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Die ruhige und sichere Umgebung macht die Lage ideal für Familien und Berufstätige.