Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Schnelsen mit Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schnelsen in Hamburg und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Balkon mit Südwester Ausrichtung und Weitblick. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet praktischen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 76 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer) * Heller Wohnbereich mit Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon * Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Herd * Fußbodenheizung und Kraft-Wärme-Kopplung für Heizung/Warmwasser * Separater Abstellraum im Keller

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 9.208,20 EUR, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Ausstattung umfasst helle Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Schnelsen, einem gefragten Hamburger Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (AKN, Buslinien) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Zusätzliche Informationen:** * Balkonfläche: ca. 8 m² * Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung mit Fußbodenheizung * Aktuelle Nettokaltmiete: 9.208,20 EUR p.a. * Kaufpreis: 269.000 EUR