Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Aussicht in Nürnberg

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im **8. Obergeschoss** eines etablierten Wohnhauses in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 58 m²** bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer **fantastischen Aussicht** über die Stadt. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, was Ihnen ein **sofortiges Einzugsgefühl** ermöglicht. Ein **privater Stellplatz** rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die offene Küche ist praktisch in den Wohnraum integriert. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die **laufenden Modernisierungen** sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * Wohnfläche: ca. 58 m² * Zimmer: 2 * Etage: 8. Obergeschoss * Zustand: Sehr gepflegt, laufend modernisiert * Besonderheit: Beeindruckende Aussicht * Inklusive: Privater Stellplatz * Hausgeld: 380,- € (davon 222,- € umlagefähig) * Rücklagen: ca. 262.000 € (Stand 31.12.2024)

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** in Nürnberg-Langwasser. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Kindergärten, Schulen, das Franken-Center und Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland. Auch Freizeitmöglichkeiten wie das Langwasser-Bad sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.