Kapitalanlage mit Loggia: Sofort Mieteinnahmen in Trier-Castelnau

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im Neubaugebiet Trier-Castelnau bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme. Die Wohnung ist seit Erstbezug 2017 fest vermietet und generiert eine Kaltmiete von **519,87 €/Monat**. Eine ISB-Mietpreisbindung besteht bis Januar 2032, danach besteht Potenzial zur Mietanpassung.

Die ca. **55,88 m²** große Wohnung im Untergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein **geräumiges Schlafzimmer** (über 16 m²) und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Loggia** (8,04 m²), die einen geschützten Freisitz mit viel Tageslicht bietet und die Vermietbarkeit erhöht. Hochwertige Bodenbeläge und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Marken-Sanitär (Villeroy & Boch) * Bodengleiche Dusche * Loggia mit WPC-Belag * Kellerraum inklusive * **KfW-Effizienzhaus 70**

Das 2017 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und erfüllt den **KfW-Effizienzhaus 70 Standard**. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, was für **niedrige Nebenkosten** und zukunftssichere Technik sorgt. Das Gebäude verfügt über 16 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich in Trier-Castelnau, einem attraktiven Neubaugebiet mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Mattheiser Wald und das Südbad liegen in unmittelbarer Nähe. Die Trierer Innenstadt ist bequem per Stadtbus erreichbar, und über die A602/A1/A48 ist die Anbindung an die Region Saar-Lor-Lux exzellent, was die Lage auch für Pendler nach Luxemburg interessant macht.