Barrierefreie Kapitalanlage in Trier: Sofort Mieteinnahmen sichern!

Diese attraktive Kapitalanlage in Trier-Feyen, im begehrten Neubaugebiet Castelnau, bietet eine **sofortige Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko**. Die **barrierefreie Erdgeschosswohnung** wurde 2017 erbaut und ist seit Erstbezug fest vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. **65 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für eine breite Mietergruppe.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einen praktischen Abstellraum. Die **Süd-West-Ausrichtung** garantiert bis in die Abendstunden viel Tageslicht. Dank der schwellenlosen Bauweise ist die Wohnung rollstuhlgerecht und bietet somit langfristige Vermietbarkeit. Die **hochwertige Ausstattung** umfasst Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Marken-Sanitärobjekte.

Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten wurde 2017 in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe**, was für niedrige Nebenkosten sorgt. Zur Wohnung gehören ein **Kellerraum** und ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist mit einer ISB-Mietpreisbindung bis Januar 2032 vermietet, mit Potenzial zur Mietanpassung ab 2032.

Die Lage in Trier-Castelnau, einem lebendigen Neubaugebiet, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Nähe. Naherholungsmöglichkeiten wie der Mattheiser Wald und das Südbad sind schnell erreichbar. Die Trierer Innenstadt sowie die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze (A602/A1/A48) sind ebenfalls günstig gelegen, was die Attraktivität für Pendler, auch nach Luxemburg, erhöht.