Flexible 4+kk Wohnung in Garmisch-Partenkirchen mit Balkon

Diese einzigartige Wohnung in **Garmisch-Partenkirchen** bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** außergewöhnliche Flexibilität und eine attraktive Lage. Ursprünglich als zwei separate Einheiten konzipiert, wurden sie zu einer geräumigen Wohnung zusammengelegt, wobei die Möglichkeit zur Wiederherstellung der ursprünglichen Trennung jederzeit besteht. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder als Kapitalanlage mit Potenzial für getrennte Vermietung.

**Innenbereich:** Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Bereiche mit jeweils eigenem Badezimmer und eigener Küche. Die Einheit rechts verfügt über ca. 51,88 m² und die Einheit links über ca. 46,96 m². Alle Zimmer, Küchen und Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, was für helle und freundliche Räume sorgt. Die Zusammenlegung erfolgte durch eine Verbindung der Dielen, und die ursprünglichen Wohnungseingangstüren sind weiterhin vorhanden. Ein Rückbau in zwei eigenständige Wohnungen ist durch das Verschließen einer Wand jederzeit möglich.

**Besonderheiten:** Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Südwestbalkon**, der von drei Zimmern aus zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Die Ausrichtung eines weiteren Zimmers zur ruhigen Wohnstraße nach Osten sorgt für zusätzliche Helligkeit. **Zwei Kellerabteile** pro Einheit bieten praktischen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell **mietfrei und sofort verfügbar**.

**Ausstattung und Lage:** Das Wohngeld für beide Einheiten beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. **469 €**. Es sind keine Stellplätze vorhanden, jedoch gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt in der Straße. Die Lage in Garmisch-Partenkirchen besticht durch ihre Ruhe und die hervorragende Nähe zu den **Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten** wie dem Hausberg und dem Skisprungstadion.

**Standort:** Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die beeindruckende Alpenkulisse, bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und erstklassiger Lebensqualität. Die Nähe zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Skifahren, kombiniert mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, Schulen und einer guten Nahversorgung, macht diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Die charmante Kombination aus traditioneller bayerischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten schafft ein besonderes Wohnumfeld.