Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Gelsenkirchen

Diese helle und geräumige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer **sehr schönen und ruhigen Wohnlage** in Gelsenkirchen. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 8-Familienhauses und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die ca. **67,3 m² Wohnfläche** verteilen sich auf drei Zimmer, darunter **zwei Schlafzimmer**, und einen großzügigen Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der **große, nach Süden ausgerichtete Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über einen geräumigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **67,3 m²** * Zimmer: 3,5 (davon 2 Schlafzimmer) * Balkon: Großer Südbalkon * Abstellraum vorhanden * **Jahresmieteinnahme: 4.762 EUR** * Lage: Ruhige Wohngegend, gegenüber der Hochschule für öffentliche Verwaltung * **Kaufpreis: 95.000 EUR** * **Provisionsfrei für den Käufer**

Die Wohnung ist derzeit für **4.762 EUR jährlich vermietet** und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Lage in der Straße Holtkamp, einer Tempo-30-Zone, bietet eine ruhige Atmosphäre. Die Anbindung an umliegende Städte wie Bochum ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines etablierten Wohnumfelds. Die Heizungsart ist Gas, wie im Energieausweis angegeben.