Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Diese **117 m² große 5-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines beeindruckenden Jugendstilhauses in Nürnberg bietet viel Platz und Potenzial. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet, wobei Mieteinnahmen bis zur Eigenbedarfsmöglichkeit im Jahr **2031** erzielt werden können. Der Einzug für den Eigentümer ist für **2032** geplant.

Im Inneren erwarten Sie **vier helle Zimmer** sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Wohnung besticht durch ihre **hohen Räume** und großen Fenster, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die helle Landhausdiele verleiht den Räumen zusätzlichen Charme. Die Küche und drei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten ganztägig Sonnengenuss, während zwei weitere Zimmer nach Westen zur ruhigen Straße und dem lebendigen Quartier blicken. Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab.

* **117 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** (flexibel nutzbar) * **Südausrichtung** für drei Zimmer und Küche * **Helle Landhausdiele** und hohe Räume * **Fahrradkeller** im gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof * **Eigener Kellerraum**

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil **Gärten hinter der Veste**, einem Ensemble gut erhaltener Jugendstilbauten. Die Lage kombiniert städtisches Flair mit Ruhe. Die Nürnberger Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie der Wochenmarkt am Kobergerplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine **U-Bahn-Haltestelle direkt vor der Haustür** exzellent. Auch Schulen und Gymnasien sind gut erreichbar, was die Wohnung auch für Familien attraktiv macht. Genießen Sie die Nähe zur Altstadt und zur Burg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!