Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, im Jahr **2023 umfassend saniert**, bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage in naturnaher Lage.

**Überblick** Die Immobilie wurde 2023 technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist seit Sommer 2023 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **799 €**, was einer Jahreskaltmiete von 9.588 € entspricht. Das bestehende Mietverhältnis ist bis zum **30.04.2027 fest vereinbart**, was eine planbare Einnahmesituation und hohe Bestandssicherheit bietet.

**Innenausstattung** Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung. Sie verfügt über ein **vollständig modernisiertes Badezimmer** mit bodengleicher Dusche sowie eine **neue Einbauküche** mit Markengeräten. Dreifach verglaste Fenster und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus neuer Elektroinstallation und moderner Innenausstattung ermöglicht eine sofortige Weitervermietbarkeit ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

**Ausstattung** * Ca. **60 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer (2+kk) * Neues, modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Neue Einbauküche mit Markengeräten * Dreifach verglaste Fenster * Glasfaseranschluss * Separater Kellerraum * Zuverlässig vermietet bis 30.04.2027 * Monatliche Kaltmiete: 799 € * Monatliches Hausgeld: 190 € (inkl. 32 € Erhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Panten, einer Gemeinde im Umfeld von Mölln. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, Wiesen, Feldern und bewaldeten Flächen, was einen hohen Erholungswert bietet. Gleichzeitig ist die Anbindung an die nahegelegene Stadt Mölln mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Die gute Erreichbarkeit umliegender Verkehrsachsen ermöglicht zudem gute Verbindungen in weiterführende Ziele.