Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Nürnberg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 30 Einheiten in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 73 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **nach Südosten ausgerichtete Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Ein **zugeordneter Abstellraum im Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil eines Nachlassverfahrens und wird **gegen Höchstgebot** verkauft, mit einem Mindestgebot von 210.000,00 €.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) * Loggia mit Südost-Ausrichtung * Separater Abstellraum im Keller * **Tiefgaragenstellplatz Nr. 11** (separates Teileigentum) * Hausmeister-Service * Zustand: teilsaniert, gepflegt

Die Lage in der Ostendstraße 224 a in Nürnberg ist hervorragend. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Discounter, Bio-Markt) sind **innerhalb von 1 km Luftlinie** erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die **nahegelegene S- und Straßenbahn-Station „Mögeldorf“** (fußläufig erreichbar) gewährleistet, die schnelle Verbindungen in das gesamte Stadtgebiet bietet. Auch der Hauptbahnhof Nürnberg ist gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Wohn-/Geschäftshäusern.