Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Essener Südostviertel.

**Überblick:** Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das Teil einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft ist. Das Gebäude wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 8 Einheiten. Die Wohnung bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer von jeweils ca. 14 m², eine separate Küche von ca. 11 m² und ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche aus dem Jahr 2021. Praktischer Stauraum findet sich in der Abstellkammer in der Diele. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die Fenster sind weiß, isolierverglast und aus Kunststoff. Weiße Innentüren und Zargen unterstreichen den gepflegten Eindruck.

**Ausstattung:** - **Kellerraum** vorhanden - Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster - Laminat- und Fliesenböden - Modernes Bad mit begehbarer Dusche (2021) - Abstellkammer in der Diele - **Fernwärmeanschluss** für Heizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Essener Südostviertel, nahe der "kleinen Steubenstraße". Die **Essener Innenstadt ist fußläufig erreichbar**. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A 40 ist ebenfalls hervorragend.