Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage Düsseldorf

Diese **großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **117,37 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und einen Blick in den Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie auf **zwei Terrassen**, die den Wohnraum nach außen erweitern. Die Wohnung wurde ca. 2005 im Rahmen einer **umfassenden Kernsanierung** modernisiert und überzeugt mit Parkettböden und **zwei modernen Badezimmern** (eines mit Badewanne, eines mit Dusche).

**Besonderheiten und Infrastruktur** Ein besonderes Highlight ist der **lichtdurchflutete Werkstattraum im Kellergeschoss** mit hohen Decken, der vielseitig nutzbar ist. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Stellplatz und ein Aufzug sind nicht vorhanden. Die Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus ca. 2005.

**Attraktive Kapitalanlage** Die Immobilie wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **550 €** (inkl. Erhaltungsrücklage von ca. 85 €), davon sind ca. 372 € umlagefähig (inkl. Heizkosten). Geplant ist ein Sale-and-Lease-back-Konzept, bei dem die Eigentümer die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Eine Kaltmiete von ca. 2.000 € monatlich ist denkbar, was diese Wohnung zu einer **direkt vermietbaren Kapitalanlage** macht.

**Lage in Düsseldorf-Unterbilk** Unterbilk ist ein lebendiges Szeneviertel mit zentraler Lage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Innenstadt, die Königsallee und der MedienHafen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte sowie die Nähe zum Rhein und zum Floragarten bieten hohen Freizeitwert. Eine etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guten Vermietungsperspektiven.