Stilvolle Altbauwohnung in Berlin mit Balkon

Diese charmante **Altbauwohnung** aus dem Jahr **1900** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Bezirk Spandau.

Die Wohnung besticht durch ihren originalen Altbauflair mit hohen Decken, Dielenfußboden und großen Holz-Doppelfenstern. Auf ca. **57 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde vor etwa 15 Jahren umfassend saniert und fortlaufend instandgehalten. Die Gasetagenheizung wurde **2021 erneuert**, und sowohl die Fassade als auch der Balkon wurden **2024 instandgesetzt**.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 57 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Dielenfußboden und hohe Decken * Kleiner Balkon mit Morgensonne * Separate Küche mit Essbereichmöglichkeit * Tageslichtbad mit Badewanne * Erneuerte Gasetagenheizung (2021)

**Ausstattung und Technik:** Die separate Küche ist solide ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen modernen Waschbeckenschrank. Ein kleiner Balkon am rechten Zimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Morgensonne.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von Altbauten geprägten Seitenstraße im Bezirk Spandau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum Bahnhof Berlin-Spandau. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt Spandau mit ihrem vielfältigen Angebot sind ebenfalls in der Nähe. Grünflächen wie der Spektepark bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Zusammenfassung:** Diese attraktive Altbauwohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger.