Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kölns Innenstadt

Erleben Sie urbanes Leben in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Kölns Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1951**, das im Jahr 2024 durch einen Neuausbau aufgestockt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **83,78 m²** bietet sie idealen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den **Austritt/Balkon**, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden das Angebot ab. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. 83,78 m² Wohnfläche * Balkon/Austritt für entspannte Stunden * Separate Küche * Separater Abstellraum * Massivbauweise und neu gestaltete Fassade * Isolierverglaste Fenster * Kellerraum vorhanden

Die Wohnung befindet sich im begehrten Rathenauviertel (Neustadt-Süd), einer lebendigen Gegend mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die **zentrale Lage** garantiert eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass ein Leben ohne Auto problemlos möglich ist. Grünflächen wie der Rathenauplatz und der Unipark sind fußläufig erreichbar. Eine **solide Kapitalanlage** oder ein attraktives Zuhause in bester Kölner Lage.