Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ratingen mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr **1971** bietet auf ca. **75,51 m²** Wohnfläche einen funktionalen Grundriss, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über **zwei Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der helle Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der **Keller**, und eine gemeinschaftliche Waschküche steht zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit **angenehmer Eigentümerstruktur** (überwiegend selbstbewohnt) * **Doppelt verglaste Fenster** mit Jalousien * Ruhige und gewachsene Wohnlage * **Kellerabteil** vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Lage im Ratinger Stadtteil Lintorf. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister im nahegelegenen Ortskern hervorragend gewährleistet. Familien profitieren von einem **umfangreichen Bildungsangebot** in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Buslinien, der Bahnhof Ratingen Ost (S-Bahn S6) und die Nähe zu den Autobahnen A3, A44 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem **hohe Freizeit- und Erholungswerte** durch Felder, Wälder und Grünflächen.