Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrassen in Hamburg-Wellingsbüttel

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in Hamburg-Wellingsbüttel.

Die Wohnung bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem behaglichen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Ein helles Wannenbad rundet das Angebot ab. Hochwertiger Designvinylboden in Holzoptik und doppeltverglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort. Die **voll ausgestattete Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit Süd- und Westausrichtung, die direkten Zugang zum angrenzenden Gartenbereich bieten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde **umfangreich im Jahr 2011 modernisiert**, inklusive Fassaden- und Dachdämmung sowie Austausch von Fenstern und Türen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Wohnung ist ideal gelegen: Die **ruhige, grüne Wohnlage** mit der Nähe zur Alster lädt zur Erholung ein. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer **guten Verkehrsanbindung** an die Hamburger Innenstadt.

**Eckdaten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 63 m² * Zimmer: 2+kk * Zustand: Modernisiert 2011 * Außenbereiche: Zwei Terrassen, Garten * Heizung: Öl-Zentralheizung (2005) * Kaufpreis: 320.000 EUR