Charmante Altbauwohnung in ruhiger Berliner Seitenlage

Diese helle und charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1884** und bietet auf ca. **49 m²** Wohnfläche eine angenehme Ruheoase in begehrter Berliner Lage. Die Wohnung kombiniert klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre original erhaltenen Dielenböden, die den zeitlosen Charakter unterstreichen. Das Herzstück bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und dient als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Essecke mit Fenster zum Innenhof. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen.

**Ausstattung** * **Fenster:** Kunststofffenster mit Isolierverglasung für guten Schallschutz * **Heizung:** Fernwärme für eine zuverlässige Wärmeversorgung * **Bodenbelag:** Originale Dielenböden (Hinweis: altersbedingte Gebrauchsspuren/punktuelle Mängel vorhanden) * **Küche:** Separate Küche mit Einbauküche * **Badezimmer:** Innenliegend mit Badewanne * **Lage:** Ruhiger Seitenflügel

**Lage** Die Wohnung liegt in der Hornstraße in Berlin-Kreuzberg, einer sehr gefragten Lage zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und attraktiven Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U-Bahn Möckernbrücke/Hallesches Tor). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der beliebte Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Gleisdreieck und der Viktoriapark bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Sonstiges** Die Wohnung wird im **September 2026** frei. Das Gebäude ist gepflegt, jedoch sind für das Gemeinschaftseigentum in den kommenden Jahren Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und stellt eine attraktive Investition in den Berliner Wohnungsmarkt dar.