Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Spandau

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den **ca. 5,65 m² großen Balkon** gelangen. Die Küche ist offen gestaltet und bietet Platz für einen Essbereich, was eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten: Der Laminatboden wurde **2023 erneuert**, die Fenster wurden zwischen **2015 und 2025 ausgetauscht** und die Steckdosen wurden ebenfalls **2023 modernisiert**. Ein Personenaufzug sorgt für Komfort, und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 1999). Das monatliche Hausgeld beträgt **380,90 €** (inklusive Heizkosten). Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 420.000 €, was für eine solide finanzielle Basis spricht. Die Wohnung wird **frei übergeben** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Spandau, direkt am Spandauer Forst. Diese naturnahe Lage bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und S-Bahn-Anschlüssen, die eine bequeme Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleisten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter städtischer Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.