Attraktives Mehrfamilienhaus-Portfolio in Hannovers begehrter Südstadt

Dieses charmante Jugendstil-Mehrfamilienhaus, erbaut ca. **1904** und wiederaufgebaut ca. **1950**, befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Hannovers – im Herzen der Südstadt. Das Objekt ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und umfasst insgesamt **11 Wohneinheiten**, wobei dieses Angebot drei Wohnungen als Portfolio verkauft. Mit einer Wohnfläche von **152 m²** und einer Nutzfläche von 120 m² bietet es viel Potenzial.

Die Altbau-Wohnungen bestechen durch angenehme Raumhöhen und durchdachte Grundrisse. Sie wurden fortlaufend instand gehalten und befinden sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. **Alle Wohnungen sind komplett modernisiert**, inklusive der ca. 74 m² großen Eigentümerwohnung. Aktuell generiert das Objekt Mieteinnahmen von ca. **25.536 EUR p.a.** zzgl. Nebenkosten. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit ca. 143 m² BGF, der die Schaffung von rund 70 m² zusätzlicher Wohnfläche ermöglicht und somit das Wertsteigerungspotenzial erhöht.

* **6+ Zimmer** (Portfolio aus 3 Wohnungen) * Ca. **152 m²** Wohnfläche * Ca. **74 m²** Eigentümerwohnung * Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für ca. 70 m² zusätzliche Wohnfläche * Laufende Mieteinnahmen von ca. 25.536 EUR p.a. * Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität

Die Immobilie liegt in der **beliebten Südstadt Hannovers**, einem der stabilsten und begehrtesten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz ist exzellent. Nahegelegene Grünflächen wie der Maschsee laden zur Erholung ein. Die zentrale Lage und die konstant hohe Nachfrage machen diesen Standort zu einer sicheren Wahl für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig stabile Kapitalanlage.