Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese **vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82 m² Wohnfläche** in Achern bietet einen stilvollen Erstbezug nach umfassender Modernisierung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der zwei komfortable Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad umfasst. Das Badezimmer wurde zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Neue Wohnungstüren und ein edler Parkettboden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 7 m² * Separater **Kellerraum** * **Außenstellplatz** (zzgl. 10.000 €) * **Gas-Zentralheizung** (Bj. 2016) * **Doppelt verglaste Fenster** (Bj. 2016) * **Photovoltaikanlage** (ca. 16 kWp) mit **Batteriespeicher** (ca. 10 kW) im Keller (Bj. 2025) * Dach und Fassade **energetisch optimiert** (Bj. 2025) * **Sicherungstechnik** (Bj. 2025)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Feldrand von Sasbachried, einem Ortsteil von Achern. Sie genießen hohe Ruhe und Privatsphäre, profitieren aber gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung. Die Acherner Innenstadt, die B3 und die A5 sind schnell erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Es besteht kein Investitionsstau – Sie können sofort einziehen oder vermieten. Die Grundstücksfläche beträgt 412 m².