Charmante 2+kk Wohnung mit Baugrundstück in Gernsbach

Willkommen in dieser vielseitigen 2+kk Wohnung in ruhiger und idyllischer Lage von Gernsbach, die sich ideal für verschiedene Lebensphasen eignet. Die Immobilie bietet **flexible Gestaltungsmöglichkeiten** und ein **separates Baugrundstück von ca. 496 m²**, was zusätzliches Potenzial schafft. Als separate Einheit in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint sie Geborgenheit, Flexibilität und Zukunftsperspektiven.

**Innenbereich:** Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Der Kachelofen im Wohnzimmer wird schnell zum gemütlichen Mittelpunkt. Die Wohnung verfügt über **1 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, sowie ein zusätzliches Zimmer im flexibel nutzbaren Untergeschoss, das sich perfekt als Homeoffice, Gästebereich oder für Teenager eignet. Die Wohnfläche beträgt **97,4 m²**, die Nutzfläche **77,13 m²**.

**Ausstattung:** * Großer Balkon (7,50 m²) erreichbar vom Schlafzimmer und der Küche * Flexibel nutzbares Untergeschoss mit zusätzlichem Zimmer, Bad und Option auf eine Küche * Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer * Separater Vorratsraum und Gemeinschaftsraum * Großer Garten mit direktem Zugang aus dem Untergeschoss * Geräumige Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Überdachung * Zusätzlicher Außenstellplatz * **Garage vorhanden**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Gernsbach, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Murgtal. Die Lage ist ruhig und idyllisch, ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 400 m entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Fitnessstudios und ein Kino.