Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Rheydt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1957** und liegt im Hochparterre von Mönchengladbach-Rheydt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 66 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung ist aktuell für **680,00 € Kaltmiete** vermietet und bietet Potenzial zur Mietanpassung.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum sonnigen **Südbalkon** haben. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, Paare oder als Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional gestaltet, und das tageslichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche.

- **Ca. 66 m² Wohnfläche** - **Sonniger Südbalkon** - **Helle Räume** - **Tageslichtbad mit Dusche** - **Zwei Schlafzimmer** - **Attraktives Renditepotenzial**

Das monatliche Hausgeld beträgt **520,00 €**, inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 140,00 €. Die Wohnung kombiniert den Charme der Bauzeit mit einem zeitlosen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Lage in Mönchengladbach-Rheydt besticht durch eine **exzellente Infrastruktur** und eine hervorragende Anbindung. Das Stadtteilzentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Rheydt sowie die Autobahnen A61 und A46 sind schnell zu erreichen, was Pendlerverbindungen nach Düsseldorf und Köln begünstigt. Grünflächen wie der Schmölderpark und diverse Bildungseinrichtungen in der Nähe runden das attraktive Wohnumfeld ab.