Stilvolle 2-Zimmer-Ferienwohnung in Sellin – Komplett renoviert!

Diese **elegante und vollständig renovierte 2-Zimmer-Ferienwohnung** aus dem Jahr **2022** befindet sich in bester Lage im Ostseebad Sellin, nur ca. 150 Meter von der berühmten Seebrücke entfernt.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Sitzgruppe und Unterhaltungselektronik, ein stilvolles Schlafzimmer mit Boxspringbett und TV sowie ein **komplett neu gestaltetes Badezimmer** mit hochwertigen Fliesen und einer Glas-Duschkabine, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die **neue, funktionale Einbauküche** ist mit allen wichtigen Geräten wie Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach und Kaffeemaschine ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **nach Süd/Westen ausgerichtete Wintergarten**, der einen einzigartigen Wohlfühlort zum Frühstücken oder Entspannen mit Blick auf die Wilhelmstraße bietet.

**Ausstattung:** * Moderne Vinyl-Böden und Hamburger Leisten * Frisch verspachtelte Wände und mit Malerflies tapezierte Decken * Hochwertige Ausstattung im Bad und Gäste-WC * Vollständig ausgestattete Küche * Süd/West-Wintergarten * Gemeinschaftlicher Internetanschluss (Glasfaser liegt an) * Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner im 3. OG * E-Bike Lademöglichkeiten in Abstellräumen (geplant 2024)

**Gebäude & Lage:** Das Gebäude "Haus am Meer" wurde ca. **1908** auf einem ca. 1870 m² großen Grundstück errichtet und umfasst nur 8 Wohnungen, was eine kleine und freundliche Eigentümergemeinschaft (6 Eigentümer) ausmacht. Das Gebäude wurde **umfangreich saniert**, darunter Dacherneuerung (2022), Fassadenarbeiten (2022), Balkonsanierung (2022) und eine neue Heizung (2023). Die Wohnung befindet sich im 2. OG (links), wobei der Zugang nur eine Etage vom 1. OG aus erfolgt. Die Lage an der zentralen Flaniermeile Wilhelmstraße, nahe dem Strand und der Seebrücke, bietet eine perfekte Kombination aus maritimem Flair und historischem Charme.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung wird erfolgreich als Ferienwohnung vermarktet (ca. 250 Vermietungstage p.a.) und kann auch als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Es fallen **keine Sonderumlagen** an, da alle Sanierungsarbeiten bezahlt sind. Das Rücklagenkonto weist ein Guthaben auf. Das jährliche Wohngeld beinhaltet eine Rücklage von EUR 680,-. Dieses Angebot ist ein **provisionsfreier Privatverkauf**.