Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Nürnberg mit Charme

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, gelegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage (PLZ 90451), bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause mit Charakter. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1910** wurde 1980 umfassend saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. **Frisch gestrichene Fassade und Treppenhaus (2026)** unterstreichen den einladenden Gesamteindruck. Die Wohnung ist **sofort bezugsbereit** und erfordert keinen Renovierungsstau.

**Innenbereich** Die Räume überzeugen durch Großzügigkeit und Helligkeit, große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme Atmosphäre. Typische Altbauelemente in den Wohn- und Schlafbereichen vermitteln besondere Gemütlichkeit. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche bietet Raum für persönliche Gestaltung.

**Ausstattung** * **73 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Separate Küche * Ölzentralheizung * Umfassend saniert (1980), laufend instand gehalten * Fassade und Treppenhaus neu gestrichen (2026) * Kein Renovierungsstau

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Nürnberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist sehr gut, ebenso die Nähe zu den Autobahnen A73 und A6. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.