Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover

Diese modernisierte Etagenwohnung in Hannover bietet auf **76 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut nutzbare Wohnung in **solider, massiver Bauweise** aus den Jahren **1973-1976** suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle, freundliche und vielseitig nutzbare Räume. Die Möblierung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen, wodurch sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare eignet, die ein komfortables Zuhause in stadtnaher Lage schätzen.

**Ausstattung** * **Großzügige Balkon-Terrasse** erweitert den Wohnbereich und bietet Platz zur Erholung. * Zusätzliche Nutzfläche von **ca. 8 m²** für praktischen Stauraum. * Vollständig unterkellertes Gebäude mit weiteren Abstellmöglichkeiten. * Monatliches Hausgeld: **ca. 70,50 €**. * Nebenkosten: **ca. 300 €**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem beliebten nördlichen Stadtteil von Hannover mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein.