Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Erlangen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Erlanger Stadtteil Anger bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und wurde 1974 erbaut.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss, der ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein **Tageslichtbad** umfasst. Das Badezimmer ist funktional, benötigt jedoch eine Modernisierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Besondere Highlights**: * Ein nach Westen ausgerichteter **Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * Ein praktisches **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * Ein eigener **Stellplatz** auf dem Grundstück, der für Komfort sorgt. * Die Wohnung ist **frei für Selbstbezug**.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. **310,- €**, davon sind 89,- € nicht umlagefähig.

**Lage**: Erlangen ist ein dynamischer und gefragter Standort mit exzellenter Infrastruktur. Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Anger, mit schnellen Fahrradverbindungen zu den Erlanger Arcaden (5 Min.), Siemens Healthineers (9 Min.), den Unikliniken (11 Min.) und der Technischen Fakultät (15 Min.). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.