Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Sinzig mit Potenzial

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2001** in zentraler Lage von Sinzig. Mit einer Wohnfläche von ca. **87 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aktuell als Gewerbeeinheit genutzt, liegt bereits eine **Baugenehmigung für die Nutzungsänderung in eine Wohneinheit** vor, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die Wohnung besticht durch drei große, geflieste Räume. Der dritte Raum ist mit Anschlüssen für eine Küche vorbereitet, was die Schaffung einer offenen Wohnküche ermöglicht. Ein separates WC und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung in allen Räumen * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) * Glasfaser-Anschluss vorhanden * Kellerabteil inklusive * Online-Live-Besichtigung möglich

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Immobilie nach ihren Wünschen gestalten möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt **350,00 €**, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage für die Einheit beträgt per 30.08.24 **2.162,74 €**, und es sind derzeit keine größeren Sanierungen oder Sonderumlagen geplant.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt zentral in Sinzig, einer Stadt zwischen Bonn und Koblenz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Rheinufer und zum Ahrtal bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Sinzig ca. 5 Gehminuten) und die Autobahn (A61/B9) ist ausgezeichnet.