Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Kassel

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Marbachshöhe in Kassel. Die Wohnung befindet sich im **vierten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf **ca. 102 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohngefühl.

**Innenbereich und Ausstattung** Der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich von etwa 50 m² ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu **zwei Balkonen** – einer mit Ostausrichtung für den Sonnenaufgang und einem weiteren nach Westen ausgerichtet für den Sonnenuntergang. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und teilweise Verdunkelungs- und Beschattungsmöglichkeiten. Das opulente Badezimmer ist mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne und hochwertigen Fliesenarbeiten ausgestattet. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden, kleineren Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer eignet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit **langlebigem Stäbchenparkett** versehen, das teilweise über integrierte Steckdosen und LAN-Anschlüsse verfügt.

**Besondere Merkmale** * Zwei Balkone (Ost und West) * Großzügiger Wohn-/Essbereich * Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche * Stäbchenparkett mit integrierten Anschlüssen * Separater Abstellraum im Untergeschoss * **Außenstellplatz** für Ihr Fahrzeug * Fahrradraum vorhanden

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt auf dem Konversionsareal der Marbachshöhe, einer **besonders gefragten Wohnlage** in Kassel. Die Mischung aus historischen Kasernen und modernen Neubauten verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charakter. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen wie eine Kletterhalle und ein Skatepark sind in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Marbachsgraben lädt zu Spaziergängen ein und führt zur Dönche. Die Anbindung an den Fernbahnhof und die Autobahnen ist exzellent, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Eugen-Richter-Straße.